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GUIDE
確認申請ガイド
2025年4月の建築基準法改正で、確認申請が必要になる工事の範囲が広がりました。「ご自身の工事が対象になるのか」を、順番にご説明します。読み進めるうちに、確認すべきポイントが整理できるように構成しています。
ABOUT
確認申請とは
建物を建てるとき、または大きく改修するときに、その計画が建築基準法などのルールに適合しているかを、工事の「前」に審査機関（市区町村や指定確認検査機関）へ確認してもらう手続きです。対象となる工事なのに申請をせずに着工すると、後から是正を求められることがあります。
2025.04
法改正で、何が変わったのか
これまで2階建て以下の木造住宅は、審査の一部が省略される特例（いわゆる4号特例）の対象でした。2025年4月の改正でこちらの区分が見直され、審査の対象が広がりました。
- 「2階建て以上、または延べ面積200㎡超」の木造住宅は「新2号建築物」として審査の対象に
- 大規模なリフォーム（主要な部分の過半の改修）で確認申請が必要に
- 一般的な木造2階建て以下の住宅（延べ面積500㎡以下）は「4号建築物」として、審査の一部が省略されていた
- リフォームで確認申請が必要になるケースは限られていた
ポイント：一般的な2階建ての木造住宅の多くが「新2号建築物」に該当します。「2階建ての普通の家だから関係ない」ではなく、むしろ2階建てこそ影響を受けやすい区分です。
CHECK
申請が必要な工事・不要な工事の早見表
- 屋根を骨組みまで改修する工事
- 外壁を主要な構造材まで改修する工事
- 床を根太まで改修する工事
- 柱・梁の大部分に手を入れる工事
- 階段の大部分を架け替える工事
- キッチン・浴室など水回りのみの交換
- 手すり・スロープの設置
- 屋根仕上げ材・外壁仕上げ材のみの改修
- 床・階段の仕上げ材の重ね張り
- 構造に関わらない間仕切り壁のみの変更
※一般的な2階建て木造住宅で、改修が部位の「大部分（過半）」に及ぶ場合の例です。最終的な要否は、図面・現地の確認のうえ判断いたします。
FLOWCHART
要否の考え方（判断の流れ）
※こちらは「大規模の修繕・模様替」についての考え方です。床面積を増やす「増築」を伴う場合は、過半かどうかにかかわらず別の判断になります。増築のご予定がある場合は個別にご相談ください。
「過半」の数え方
| 壁 | 壁全体の総面積の半分を超えるか |
|---|---|
| 柱・梁 | 総本数の半分を超えるか |
| 床・屋根 | 水平投影面積（真上から見た面積）の半分を超えるか |
| 階段 | 階ごとの総数の半分を超えるか |
あわせて、延べ面積が100㎡を超える建築物で大規模な修繕・模様替を行う場合には、建築士による設計・工事監理が必要とされています。規模の大きい改修をご検討の際は、早めに建築士へご相談ください。
EFFECT
申請が必要になると、何が変わるのか
費用
申請の手数料や、申請図書の作成費用が発生します。金額の目安は、工事の内容を伺ったうえで事前にお示しします。
費用の目安を見る ›
期間
審査の期間が必要になるため、着工までのスケジュールに余裕を持った計画が大切です。
建築士の関与
申請図書の作成や工事監理に、建築士の関与が必要になります。当事務所が見立てから申請まで一貫してお手伝いします。
※最終的な要否は、図面・現地の確認のうえ判断いたします。本ページは国土交通省の公表資料に基づいて作成しています（2026年8月時点の情報です。制度は改正される場合があります）。
ご自身の工事が対象になるか、
まずは一緒に確かめませんか。
図面がなくても、お手元の写真1枚からご相談いただけます。